在考虑买卖或租赁房产时，经常会听到“中介手续费”这个词。
“中介手续费是什么？” “费用大概是多少？” “为什么需要支付中介手续费？”
很多人可能都会有这些疑问吧？
本文将详细解读中介手续费的基本概念，以及本公司的收费情况。
什么是中介手续费？
中介手续费是指，房地产公司在促成买卖或租赁合同时收取的费用。
由于房产买卖和租赁合同需要专业知识和谈判技能，因此支付中介公司报酬，以确保交易顺利进行。
中介手续费的上限
在日本，法律规定了房地产公司可以收取的中介手续费上限。
买卖情况下
最高限额：成交价格 × 3% + 6万日元 + 消费税
例如，房产价格为3000万日元
3000万日元 × 3% + 6万日元 = 96万日元（+消费税）
租赁情况下
最高限额：房租1个月 + 消费税（承租方和出租方总额）
例如，房租为10万日元
10万日元 × 1个月 = 10万日元（+消费税）
租赁中介手续费的分担
通常情况下，租赁的中介手续费由承租方和出租方共同承担，或由承租方全额支付。
- 承租方全额承担（常见）：承租方支付1个月房租 + 消费税
- 承租方和出租方各承担一半（常见）：双方各支付0.5个月房租 + 消费税
- 出租方全额承担（本公司适用）：出租方支付1个月房租 + 消费税，承租方无需支付
| 手续费的分担 | 租客的负担 | 房东的负担 |
|---|---|---|
| 租客全额承担 | 1个月租金（+消费税） | 0日元 |
| 租客与房东各承担一半 | 0.5个月租金（+消费税） | 0.5个月租金（+消费税） |
| 房东全额承担 | 0日元 | 1个月租金（+消费税） |
SUNSUMAI的中介手续费
房产买卖中介手续费
- 买方：【新房】免费，【二手房】成交价格×3% + 6万日元 + 消费税
- 卖方：成交价格×3% + 6万日元 + 消费税
通常情况下，房产买卖的中介手续费由买方和卖方共同支付，但在本公司，新房的买方原则上无需支付中介手续费。
这有助于减轻买家的负担，使购买过程更加顺利。
| 买方 | 卖方 | |
|---|---|---|
| 一般房产公司 | 成交价格×3%+6万日元（+消费税） | 成交价格×3%+6万日元（+消费税） |
| 本公司 | 【新房】0日元 【二手房】成交价格×3%+6万日元（+消费税） | 成交价格×3%+6万日元（+消费税） |
租赁中介手续费
- 承租方：免费
- 出租方：可商议
对于正在寻找租赁房产的人来说，初期费用的负担是一个重要问题。
本公司原则上为租客提供免费中介服务，使更多人能够轻松租赁房产。
| 租客 | 房东 | |
|---|---|---|
| 常见的中介手续费负担 | 1个月租金（+消费税） | 1个月租金（+消费税） |
| 本公司 | 0日元 | 可商议 |
中介费免费真的没问题吗？
有些人可能会担心：“中介费免费，会不会有什么不好的地方？”
本公司通过出租方和卖方的佣金运营，因此买方和承租方通常无需额外支付费用。
此外，我们提供免费中介费，以便更多人可以轻松进行房产交易。
此外，对卖方和房东来说也有诸多好处！
- 提高吸引力：通过减少买方和租客的经济负担，使更多人愿意考虑您的房产。
- 加快成交速度：降低签约门槛，使买卖和租赁合同的达成更加顺利。
- 减少无谓的谈判：避免因手续费问题产生纠纷，实现更顺畅的交易过程。
总结
对于考虑买卖或租赁房产的人来说，中介手续费是一个重要的因素。
SUNSUMAI致力于降低客户的经济负担，提供更优质的交易体验，买方和租客的中介手续费原则上免费。
但如果卖方或出租方无法支付中介费，部分房产可能无法提供免费服务。
如果您对某个房产感兴趣，欢迎随时咨询：“这个可以免费吗？”