Khi cân nhắc mua bán hoặc thuê bất động sản, bạn thường nghe đến thuật ngữ "phí môi giới".
"Phí môi giới là gì?" "Chi phí bao nhiêu?" "Tại sao cần phải trả phí môi giới?"
Nhiều người có thể có những thắc mắc như trên.
Bài viết này sẽ giải thích rõ ràng về khái niệm phí môi giới và cách tính phí của chúng tôi.
Phí môi giới là gì?
Phí môi giới là khoản phí mà công ty bất động sản thu khi giúp thực hiện giao dịch mua bán hoặc cho thuê bất động sản.
Do các hợp đồng mua bán và cho thuê đòi hỏi kiến thức chuyên môn và kỹ năng đàm phán, khoản phí này được trả cho công ty bất động sản để hỗ trợ thực hiện giao dịch một cách suôn sẻ.
Mức trần phí môi giới
Tại Nhật Bản, mức phí môi giới tối đa mà công ty bất động sản có thể thu được quy định theo luật pháp.
Đối với giao dịch mua bán
Mức trần: 3% giá trị giao dịch + 60,000 yên + thuế tiêu dùng
Ví dụ: Với bất động sản trị giá 30 triệu yên
30 triệu yên × 3% + 60,000 yên = 960,000 yên (+ thuế tiêu dùng)
Đối với giao dịch cho thuê
Mức trần: 1 tháng tiền thuê nhà + thuế tiêu dùng (tổng cộng từ người thuê và chủ nhà)
Ví dụ: Với bất động sản có tiền thuê 100,000 yên
100,000 yên × 1 tháng = 100,000 yên (+ thuế tiêu dùng)
Phân chia phí môi giới cho thuê
Thông thường, phí môi giới cho thuê được chia sẻ giữa người thuê và chủ nhà, hoặc do người thuê chi trả toàn bộ.
- Người thuê chịu toàn bộ phí môi giới (thường gặp) : Người thuê trả 1 tháng tiền thuê nhà + thuế tiêu dùng
- Người thuê và chủ nhà chia đôi phí môi giới (thường gặp) : Người thuê và chủ nhà mỗi bên trả 0.5 tháng tiền thuê nhà + thuế tiêu dùng
- Chủ nhà chịu toàn bộ phí môi giới (trường hợp của chúng tôi) : Chủ nhà trả 1 tháng tiền thuê nhà + thuế tiêu dùng, người thuê không phải trả phí.
| Phân chia phí môi giới | Người thuê trả | Chủ nhà trả |
|---|---|---|
| Người thuê trả toàn bộ | 1 tháng tiền thuê + thuế VAT | Miễn phí |
| Chia đều 50/50 | 0.5 tháng tiền thuê + thuế VAT | 0.5 tháng tiền thuê + thuế VAT |
| Chủ nhà trả toàn bộ | Miễn phí | 1 tháng tiền thuê + thuế VAT |
Phí môi giới tại SUNSUMAI
Phí môi giới mua bán
- Người mua: [Nhà mới] Miễn phí, [Nhà cũ] Giá bán × 3% + 60.000 yên + thuế VAT
- Người bán: Giá bán × 3% + 60.000 yên (+ thuế VAT)
Thông thường, phí môi giới trong giao dịch mua bán bất động sản do cả người bán và người mua chi trả. Tuy nhiên, tại công ty chúng tôi, phí môi giới dành cho người mua bất động sản mới xây thường được miễn phí.
Điều này giúp giảm bớt gánh nặng tài chính cho người mua và giúp quá trình mua bất động sản diễn ra thuận lợi hơn.
| Người mua | Người bán | |
|---|---|---|
| Công ty bất động sản thông thường | Giá bán × 3% + 60.000 yên + thuế VAT | Giá bán × 3% + 60.000 yên + thuế VAT |
| Công ty chúng tôi | Nhà mới: Miễn phí Nhà cũ: Giá bán × 3% + 60.000 yên + thuế VAT | Giá bán × 3% + 60.000 yên + thuế VAT |
Phí môi giới cho thuê
- Người thuê: Miễn phí
- Chủ nhà: Thương lượng
Đối với những người tìm kiếm nhà thuê, chi phí ban đầu là một vấn đề lớn.
Tại công ty chúng tôi, chúng tôi miễn phí phí môi giới cho người thuê để giúp nhiều khách hàng dễ dàng ký hợp đồng thuê nhà hơn.
| Người thuê | Chủ nhà | |
|---|---|---|
| Mức phí môi giới thông thường | 1 tháng tiền thuê + thuế VAT | 1 tháng tiền thuê + thuế VAT |
| Công ty chúng tôi | Miễn phí | Thương lượng |
Phí môi giới miễn phí có đáng tin cậy không?
Bạn có thể nghĩ rằng "Nếu miễn phí phí môi giới, liệu có nhược điểm gì không?"
Chúng tôi hoạt động dựa trên phí từ chủ nhà hoặc người bán, vì vậy người mua hoặc người thuê không phải chịu thêm chi phí Ngoài ra, miễn phí phí môi giới giúp nhiều người dễ dàng thực hiện giao dịch bất động sản hơn.
Ngoài ra, điều này cũng mang lại lợi ích cho người bán và chủ nhà!
- Tăng khả năng thu hút khách: Giảm bớt gánh nặng tài chính cho người mua và người thuê, giúp nhiều khách hàng cân nhắc lựa chọn bất động sản hơn.
- Đẩy nhanh tốc độ giao dịch: Giảm rào cản khi ký hợp đồng, giúp quá trình mua bán và cho thuê diễn ra thuận lợi hơn.
- Giảm bớt thương lượng không cần thiết: Tránh các tranh chấp liên quan đến phí môi giới và giúp giao dịch diễn ra suôn sẻ hơn.
Tóm tắt
Đối với những ai đang cân nhắc mua bán hoặc thuê bất động sản, phí môi giới là một yếu tố quan trọng.
Tại SUNSUMAI, chúng tôi miễn phí phí môi giới cho người mua và người thuê nhằm giảm bớt gánh nặng tài chính.
Tuy nhiên, nếu không thể thu phí từ người bán hoặc chủ nhà, có một số trường hợp không thể áp dụng miễn phí.
Nếu có bất kỳ thắc mắc nào về bất động sản, đừng ngần ngại hỏi chúng tôi "Cái này có miễn phí không?"